Tapu komedisi ve konut kredilerinin muhtemel sonu!
Written on September 10, 2007 by Emre Erşahin
Tapu komedisi: Perde 1
Satıcı: Çekimi almadan satışı vermem!
Tapu: Satışı yapmadan ipotek vermem!
Banka: İpotek almadan çeki vermem!
İşte bu açmaz yüzünden konut kredileri çok büyük tehlikede! Sistem çökmek üzere…
Geçtiğimiz haftalarda yatırım amaçlı alınmış olan konutumu sattım. Alan kişi konut kredisiyle alıyor. Kredi onayı ne yazık ki global mortgage krizinin ortasına düşünce hayli gecikti zaten. 3 hafta sonunda alıcının kredisi onaylandı. Ama satış için 3 defa daha tapuya
gitmek zorunda kaldık. :(
Yakın zamana kadar satış ve ipotek aynı anda yapıldığı için kredili satışlarda hiç sorun yaşanmıyordu. Çekin derdinde olan satıcı satışı verip çekini alıyordu ve ipotekin derdinde olan banka da aynı anda imzalandığı için çekini verip ipoteki koyuyordu.
Şimdi mecliste onaylanan yeni mortgage kanununa paralel tapulardaki software değiştirilmiş. Satış yapılmadan ipotek koyulamıyor. Bu durumda satıcı parasını almadan satışı vermek zorunda kalıyor.
Benim gibi vatandaşlar da paramı almadan satışı vermem deyince sistem kilitleniyor. Zaten tapu sicil muhafızı paranı aldın mı diye soruyor. Yalan değil doğru söylersen zaten satış gerçekleşmiyor.
Tapu sicil müdürü herkes haklı diyor. Banka bana güvenmek zorundasın bekle çekini vericem diyor. Bu arada satışı verdikten sonra ipotek koyulabilmesi için aradan 1-2 saat geçiyor. Sonra banka çeki veriyor. Alıcı zavallı olarak benim suçum ne diyor.
Bankanın salaklığı, şartlı (bloke) çek kullanmayı reddetmesi. Finansbank’ın hukuk müşavirlerine kadar geçtiğimiz hafta konuyu çözebilen olmadı. Tek söylenen bankaya güven ve paranı almadan satışı ver. Olmaz diyorum hala…
Teminat verelim diyor Finansbank yazıyla ama yine üzerinde ipotek şartı var. Halbuki ipotek satıcıyı bağlamaz ve bana şart koşamazsınız diyorum. Haklısın ama çek ipoteke bağlı diyorlar.
Dedim ki bankaya, iyi de ya alıcının borcu varsa ve bankadan önce ipotek koyan olursa o zaman ne olacak? O zaman çeki vermem diyor. Nerde kaldı o zaman bankaya güven? Gitti mi gider ev o zaman bedavaya!!
Kredinin alındığı şubeye gittim. Şube müdürü karşıma çıkamadı. Sonuçta Tapu sicil müdürü başta olmak üzere haklı olduğumu biliyor herkes. Finansbank da biliyor. Ama değişen sisteme uyum sağlamayı reddediyor. Sistem değişeli 2 gün olmuştu ben bu problemi yaşadığımda…
Bankanın çözümsüzlüğü diretmesi sonunda ben alıcıya dedim ki ev senindir ama bu bankayla olmuyor bu iş. Adam da eksper ve kredi masrafı yapmış haliyle çıkmış krediden vazgeçmiyor.
Sonuçta ortaya çıktı ki alıcının abisinin benzin istasyonu var. Benim imza atmam için bütüne yakın parayı nakit olarak getirdi. Sonra hep beraber 2 saat bekledik. Banka ipotek koyunca çeki verdi ben de parayı geri verdim alıcıya.
Şimdi allaha aşkına bu satış, konut kredisi sistemiyle mi oldu? Benzin istasyonu olmayan alıcılar ne yapacak? Konut kredisi sisteminin çalıştığını iddia edebilir mi kimse? Bunu duyan biri konut kredisine mi başvurur? Hem o kadar masraflı bir işken krediyle kim uğraşır?
Şu anda Tapu müdürlükleri bağırış çağırış. Resmen tapu sicil müdürü okul öğretmeni gibi odasından çıkıp milleti azarlıyor. Bankalar satıcılara para vermeden imza attırmaya çalışıyor. Eğer alıcı ipotek vermeden giderse ev de bedavaya gitmiş oluyor.
Çözüm? Kolay aslında…
Tapu software altyapısına da “ipotekli satış” diye bir sınıf açılması gerekecek. Banka da ipotek şartlı bloke çeki satış sırasında verecek.
Ne yazık ki bunlar olana kadar tapu dairelerinde çok büyük dramlar yaşanacak ve birilerinin çok canı yanacak. Bankaların adam olması ve çözümün yanında olması çok zaman alacak. O zamana kadar zaten kredi yüzünden kanuni takip sayısı %100 artan memleketimde konut kredisi neredeyse çökecek.
If you enjoyed this post Subscribe to our feed
